[情景案例)
毛某向邱某借款 30 万元,并将自家房屋抵押给邱某。两人签订抵押合同后,毛某将房产证原件交付给邱某,但没有办理抵押登记。之后,毛某不能按期还款,邱某逐诉至法院请求行使抵押权。毛某认为,双方没有办理抵押登记,因此抵押权没有设立，双方签订的抵押合同也无效。
请问:毛某与邱某签订的抵押合同有效吗?
[律师解答]
我国《民法典》第一百四十三条规定,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的合同有效。第三百九十五条与第四百零二条规定,以房屋等不动产进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
本案中,毛某与邱某两人签订的抵押合同是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,因此该合同有效。也就是说,双方没有办理抵押登记,只表明抵押权没有设立,但不影响抵押合同的效力。需要说明的是,在抵押合同仍然有效的情况下,邱某虽然不能对抵押房屋主张优先受偿权,但可基于抵押合同向毛某主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。
[ 法条链接]
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器
(六)交通运输工具;
(七)法律行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
